Online konzultace


Využijte možnosti online konzultace zdarma ohledně prodeje Vaší nemovitosti. Během konzultace Vám sdělím rady a doporučení, které povedou k tomu, že nemovitost prodáte rychleji a za více peněz. Zarezervujte si nezávaznou konzultaci ještě dnes. 

JAK PRACUJI


Prodej nemovitosti vznáší na prodávajícího vysoké nároky. Mým cílem je provést klienta tímto procesem tak, aby se po celou dobu cítil komfortně a byl o všech realizovaných krocích plně informován. Zaměřuji se především na prodej a pronájem bytů a rodinných domů, příp. na poradenství při koupi nemovitosti. Kromě prodeje svým klientům zprostředkovávám služby, které bezprostředně souvisí s prodejem či pronájmem nemovitosti.

Cílová skupina mých klientů jsou především ti, kteří požadují pečlivý osobní přístup spojený s profesionalitou a perfektními na míru šitými službami.  Doplňkové služby ocení ti zákazníci, kteří chtějí mít vše takzvaně na klíč a požadují, že zajistím vše, co souvisí s bezproblémovým prodejem, případně koupí nemovitosti. Je tedy pro ně důležitá úspora času, peněz a skutečnost, že se mohou na výsledek práce 100% spolehnout.

Poskytuji nadstandardní služby za standardních podmínek, které panují na realitním trhu:

  • Nabídnu nezávaznou konzultaci zdarma
  • Nastavím marketingový plán pronájmu či prodeje nemovitosti:
    • Doporučení, jak připravit nemovitost před prodejem od drobných úprav až po homestaging, dokáže zvýšit cenu nemovitosti až o 10%
    • Nafocení nemovitosti profesionálním fotografem, případně zajištění videoprohlídky. Novinkou je služba 3D scan nemovitosti (https://my.matterport.com/show/?m=7KLgbgGaTLS)
      V případě potřeby využívám i pořizování záběrů dronem.
    • Vyhotovení 2D/3D půdorysů nemovitosti
    • Stanovení prodejní ceny – při stanovení ceny vycházím z neveřejných údajů a cen nabízených nemovitostí v dané lokalitě s přihlédnutím na aktuálně nabízené nemovitosti
    • Způsob a rozsah inzerce nemovitosti (webové inzertní servery, letáky, plachta, vlastní webová stránka nemovitosti, Youtube)

Díky pečlivé přípravě, kvalitním fotografiím či videu a rozsahu inzerce bude Vaše inzerovaná nemovitost atraktivní pro případné klienty a bude mít výrazně vyšší sledovanost. Inzeráty s videoprohlídkami mají totiž o cca 50% více prokliků (zdroj Reality iDNES) a nabízený je takto pouze zhruba každý 10. inzerát.  

  • Průběžně informuji o stavu nabídky, popřípadě doporučím přenastavení podmínek prodeje
  • Osobně se účastním každé prohlídky s klientem a pomohu připravit nemovitost před každou prohlídkou

Výše uvedené služby účtuji klientům pouze v případě, když zprostředkuji prodej nemovitosti.  V opačném případě mají klienti tyto služby zdarma.

  • Zajistím kompletní právní servis spojený s prodejem nemovitosti (kupní smlouva, zástavní smlouva, úschova kupní ceny, vklad smluv na katastr nemovitostí,…)
  • Zajistím hladké financování nemovitosti pro kupujícího pomocí spolupracujících společností
  • Předám nemovitost novému majiteli
  • Zajistím převod energií a služeb na nového majitele
  • Zajistím zpracování daně z nabytí nemovitých věcí
  • Nabídnu doprovodné služby u prověřených společností:
    • stěhování
    • vyklízení
    • malování
    • odvoz suti
    • rekonstrukce
    • služby bytového architekta
    • inspekce technického stavu nemovitosti
    • radonová kontrola

Zaujalo Vás, jak pracuji? Zavolejte mi na telefon 602 100 722 nebo napište na email: samal@milansamal.cz

 

REFERENCE


Děkujeme za profesionální i lidský přístup pana Šámala.

Od počátku  jsme byli spokojeni  se spoluprací pana Šámala s prodejem našeho domu.

Vždy reagoval  okamžitě a vstřícně, prodej proběhl od začátku do konce  bez sebemenších problémů.

Při nabízení nemovitosti využívá moderní technologie 3D projekce, kde si zájemce může projít celou nemovitost bez toho aby vykročil z bytu :-) Na prohlídky tedy potom chodí jen vážní zájemci a nezdržují zbytečně tzv. koukalové :-), což ušetří prodávajícím i  zájemcům spoustu času.

Mohu jen doporučit,  je to profesionál, vše proběhlo korektně a v  milé atmosféře.

Ještě jednou děkuji, manželé Heřmánkovi

červen 2020

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spolupráci s panem Šámalem lze nejlépe charakterizovat termíny přesnost, dochvilnost, profesionální jednání i prezentace nemovitosti,  spolehlivost, rychlá reakce a časová flexibilita. S přehledem provedl obě strany kompletním prodejem rodinného domu financovaného částečně hypotéčním úvěrem.

Z pozice kupujících můžeme potvrdit, že pan Šámal odvedl jako zástupce strany prodávající perfektní práci a vždy korektně hájil zájmy svých klientů. Pokud bychom v budoucnu nemovitost prodávali, víme, že se na pana Šámala můžeme s důvěrou obrátit.

manželé Nikol a Milan

červen 2020

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Dobrý den všem,

Chtěl bych tímto rád poděkovat panu Šámalovi za jeho úžasnou pomoc s výběrem bytu. Jeho profesionální přístup a snaha pomoci se dnes jen tak nevidí. K tomu si připočtěte, že se nemusíte opravdu o nic starat. Opravdu jednodušší to být už snad ani nemůže. Jediné co Vás bude zajímat je kdy máte podepsat smlouvu a jaké vybavení si do nového bytu pořídite. Ano, až takhle jednoduché to je! Pan Šámal Vám pomůže prodat stávající byt, který velice moderním způsobem nafotí a upraví tak, že se nad takovou nabídkou každý pozastaví. Navíc jeho osobitý přístup a neustálá komunikace je ohromující. Nerad jsem otravoval přes víkend, ale pan Šámal vždy odpověděl a tak jsem byl celou dobu klidný a věděl jsem, že jsem v dobrých rukou a opravdu se nemusím o nic starat. Pana Šámala musím jedině doporučit všem!

Děkuji Vám za Váš čas, Váš vyjímečný přístup v dnešní době a Vaši neutuchající ochotu. Velice si toho vážím!

Mějte krásný den

S pozdravem

Kalus

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spolupráce s panem Šámalem spočívala v prodeji mého bytu v Praze a pomoci při vyhledání nového bytu v Trutnově. Pan Šámal co slíbil, to vždy splnil. Na prohlídky chodil připraven, pro zájemce měl k dispozici podklady a vždy vyzdvihnul benefity, které byt a okolí nabízelo. V okamžiku, kdy sehnal kupujícího, zajistil u jeho advokáta právní servis a úschovu peněz a jednal s katastrem. Dle dohody se mnou jel několikrát do Trutnova na vytipovaný byt a jednal s protistranou. Následně rovněž řešil právní servis, advokátní úschovu peněz. Na veškeré mé dotazy mi vždy ochotně odpovídal a byl mi nápomocný s řešením komplikací, které se vyskytly se změnou bydlení. Na závěr mi pomohl s převodem elektřiny.

S jeho prací jsem byl plně spokojen a jeho služby tak mohu jenom doporučit.

 

Jan Mihalčik

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Pana ing. Šámala znám již několik let. Pomáhal mi při koupi auta, které mám ještě dnes a jsem s ním nadmíru spokojená. Proto jsem ani minutu neváhala využít jeho nabídky s pomocí prodeje bytu, který byl navíc stížen mou odpovědností zprostředkovatele prodeje velmi blízkého člověka. Od prvních okamžiků byla naše spolupráce naprosto úžasná. Profesionální fotografie, krásné a výstižné video, založené stránky..., prohlídky bytu, skvělá komunikace a vstřícnost. Vždy byl perfektně připraven, rychle hledal další možnosti, jak vyhovět, aby prodej proběhl ke spokojenosti obou stran. Neuvěřitelná trpělivost a profesionalita, mírnost a laskavost při řešení neopodstatněných požadavků kupujících. Své slovo vždy dodržel, vše konzultoval a řešil okamžitě. Ušetřil mi neskutečnou spoustu času a nervů. Díky p. ing. Šámalovi je již byt prodán. Strašně moc děkuji. S naprosto čistým svědomím mohu pana makléře Šámala doporučit a budu-li potřebovat, bez zaváhání jeho služeb využiji opět.
Děkuji Vám za skvělou profesionální pomoc a úžasnou spolupráci a přeji Vám jen samé ukázněné spolupracující zákazníky,


Mgr. Eva Jirků

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Dobrý den, ráda bych touto cestou poděkovala  p. Šámalovi za spolupráci při koupi bytu v Praze Na Harfě. V prvé řadě nás v úvodu oslovila velmi profesionálně a precizně udělaná video nabídka, kde byl byt představen. Realita pak zcela odpovídala nabídce. V průběhu transakce pan Šámal vždy rychle  reagoval na naše požadavky, dotazy a připomínky. V úvodu jsme ocenili i možnost využít jeho spolupráce s finančním poradcem, který nám obratem připravil několik variant možností financování koupě bytu. Stejně tak i právní spolupráce je domluvená na velmi vysoké úrovni.

I když se koupě bytu vzhledem k několika nepředvídatelným okolnostem oproti původnímu předpokladu protahovala, pan Šámal se po celou dobu velmi snažil udržet kontakt mezi oběma smluvními stranami a najít vždy řešení. Nakonec se vše podařilo a my se můžeme radovat z krásného bytu. Pana Šámala bych jako realitního makléře doporučila i pro jeho velmi slušné, trpělivé a profesionální vystupování.

 

p. Monika Pýchová

Duben 2020

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pana Šámala jsme poznali v době, kdy jsme se již delší dobu snažili neúspěšně prodat byt. V okamžiku, kdy prodej nemovitosti převzal pan Šámal, se věci daly do pohybu, neboť jako jeden z mála realitních agentů, které jsme měli možnost poznat, se pan Šámal prodeji bytu věnoval s obrovským nasazením, ať již se jednalo o profesionálně vyhotovené fotografie k inzerci nemovitosti, právní servis či vyřešení komplikované situace se zástavním právem váznoucím na prodávané nemovitosti. Pan Šámal je realitním agentem na svém místě. Podpisem kupní smlouvy (na rozdíl od jiných realitních agentů) pro něj práce nekončí, ba naopak, je i nadále k dispozici, ochoten kdykoliv poskytnout nejen potřebnou součinnost, např. při předávání nemovitosti, nýbrž i opravdovou pomoc ve všech záležitostech souvisejících s prodejem. Jeho profesionalita, loajalita a férovost z něj činí v realitních vodách nejen skutečného odborníka, ale i člověka, na kterého se můžeme 100% spolehnout a vždy s důvěrou obrátit.

 

 

Daňkovi

 

Duben 2020

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Spolupráci s panem Ing. Šámalem můžeme jen doporučit. 

 

V aktuální džungli realitního trhu, kdy naše zkušenost s některými realitními agenty byla velmi odrazující, bylo profesní setkání s panem Šámalem živou vodou. Jeho profesionální a ve stejné chvíli velmi lidsky podporující přístup byl zárukou, že se nemusíme obávat o naši investici. 

 

Všem bychom přály nákup nemovitosti, kterou zprostředkovává člověk, jehož úsudku a slovu můžete vždy 100 % důvěřovat. 

 

rodina Slukova 

 

Praha, jaro 2020

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Prodej bytu u Městských domů

Pan Šámal nám zajišťoval prodej našeho bytu. Líbilo se mi, jak připravil byt na prodej a následně ho odprezentoval. Součástí prezentace byly profesionální fotografie, videoprohlídka a také vytvořil vlastní webovou stránky k bytu. Následně byt aktivně nabízel, včetně inzerce v lokálním tisku a také využil placenou reklamu na Facebooku.

Oceňujeme výbornou komunikaci s ním a rovněž, co slíbil, tak to i splnil. Rovněž právní servis, včetně úschovy peněz u paní advokátky byl v pořádku.

Spolupráci s ním hodnotím jako velmi dobrou a jeho služby mohu doporučit.

 

Daniel Dobr

Prosinec 2019

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spolupráci s panem Šámalem hodnotíme jako velmi povedenou, měla šmrnc a drive….bavilo nás s ním spolupracovat. Je velmi potěšující, že v dnešní době stále existují lidé jako p. Šámal, kteří fungují na principu podání ruky = co se řekne, to platí a není třeba mít vše písemně odsouhlasené. Oceňujeme jeho pozitivní a proaktivní přístup a pomoc při koupi pozemku. Na realitním trhu se vyzná, ví kam se obrátit a nebojí se tlaku na veřejné instituce s cílem zajištění podkladů v co nejkratší možné lhůtě. Stanovené termíny splnil vždy v předstihu. Celkově hodnotíme obchodní vztah jako velmi povedený a vřele doporučujeme pana Šámala k další spolupráci i ostatním zájemcům. Je to opravdový profesionál na svém místě

 

Manželé Brixelovi

Prosinec 2019

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dobrý den,

Pane Šámale, touto cestou bych Vám chtěla velice poděkovat za Vaši dokonale odvedenou práci. S takovou profesionalitou jsem se dlouho nesetkala. Díky Vám prodej mého bytu proběhl hladce, jelikož jste se od úplného počátku o vše postaral sám. Perfektní inzerce, následná prohlídka bytu, kterou jste vždy zprostředkoval, dle mých časových možností. Navíc jste velice rychle dokázal najít vhodného kupce, jelikož jste věděl, že na prodej velice pospíchám. Veškerá  komunikace a úřední papírování proběhlo bez mých starostí a to jsem hlavně ocenila. Veškerá komunikace s Vámi byla stoprocentní. Kdybych ještě někdy nebo někdo s mých přatel potřeboval prodat nemovitost okamžitě Vás doporučím.

Za to vše Vám chci ještě jednou ze srdce poděkovat.

S pozdravem Klára Březinová

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zhodnocení spolupráce s realitním makléřem ing. Milanem Šámalem

Před 4 měsíci jsme se rozhodli koupit byt. Výběr byl mimo jiné ovlivněn osobou realitního makléře – dosud jsme takto nemovitost nekupovali, neměli jsme příliš důvěru v třetí osoby, které by prodej zprostředkovaly.

V tomto případě jsme byli ale velmi mile překvapeni. Ing.M.Šámal svým příjemným, klidným a trvale vstřícným přístupem koupi bytu jednoznačně usnadnil. Veškeré právní a organizační postupy, potřebnou komunikaci s bankou či další – vše probíhalo v daných termínech, v maximální možné možné míře elektronicky nebo osobně.

Byt je již náš – nepochybně i zásluhou ing. M. Šámala. Spolupráci s ním jednoznačně doporučujeme – profesionální jednání je jeho vizitkou !

MUDr.Ivo Podpěra a MUDr.Monika Podpěrová

Praha, září 2019

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Práce Ing. Milana Šámala byla odvedena profesionálně. Byl vždy na příjmu a ochotný pracovat i o víkendu. Je spolehlivý. Kupovali jsme ve spolupráci s ním první nemovitost, vše proběhlo v pořádku. Jediné, co nás trochu překvapilo při převzetí klíčů byla malá velikost výtahu, kterým jsme při prohlídkách nejezdili. Samozřejmě to je i naše chyba, že jsme o to nepožádali. Jinak vše včetně spolupráce s advokátkou od pana Šámala proběhlo, jak mělo. Vše bylo vyřízeno v nejrychlejší možné době, tudíž můžeme doporučit."

 

Klára Tomková

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Za svůj profesní život jsem se setkal s mnoha lidmi. Téměř nikdo nevynikal kombinací managerskou a lidskou jako Milan Šámal. Jedná se o člověka, se kterým jsem kdykoliv a na čemkoliv rád spolupracoval. Bylo mi ctí s Tebou Milane pracovat. Mnohé jsem se naučil. Děkuji. 

Jiří Kouba

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Milan je profesionál každým coulem. Je vysoce orientovaný na cíl. Zároveň je ochotný hledat nové způsoby řešení problémů a rychle se rozhoduje o dalším postupu. Jeho prozákaznická orientace je příkladná.  

Tomáš Němec

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spolupráce s Milanem trvá již od roku 2007, během této doby jsme spolu realizovali řadu produktových školení pro značku Kia. Milan je vždy precizní a velmi spolehlivý kolega, se kterým je výborná spolupráce jak po profesní, tak po osobní stránce.
Je vždy stoprocentně připraven, dokáže zvážit případná rizika a možné varianty projektu, má jasnou představu výsledku, za kterým cíleně jde. Zároveň je schopným vyjednavačem a v přátelském duchu dokáže získat ostatní na svou stranu. Na Milanovi si cením i jeho osobního nasazení a schopnosti zapojit se do jakékoli práce v týmu a v neposlední řadě i přátelský přístup. Během let jsme našli nejen společnou pracovní, ale mohu říci, že i přátelskou rovinu, které si velmi vážím.

Ing. Regina Kořínková

Články


Několik způsobů, jak najít pozemek, na kterém lze stavět Několik způsobů, jak najít pozemek, na kterém lze stavět Celý článek

Když většina lidí hledá pozemek, činí tak se záměrem postavit zde dům. Možná si chtějí postavit svůj vysněný domov, možná chtějí postavit a následně dům pronajmout. Možná také chtějí pozemek rozvíjet pro komerční účely. Bez ohledu na důvod, může být nalezení správného pozemku výzvou.

Malý, velký, v centru nebo dál? Jak vybírat bydlení Malý, velký, v centru nebo dál? Jak vybírat bydlení Celý článek

Dávno neplatí, že kupujeme jednu nemovitost na celý život. Přesto se jedná o investici na mnoho let. Jinak se rozhodujeme při pořízení startovního bydlení a jinak, když hledáme bydlení ideální pro malé děti. Jaké přednosti a nevýhody mají jednotlivé varianty?

Kontakt


Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat nebo se osobně můžeme sejít.

Adresa

U Kříže 9,
Praha

Telefon

Sociální sítě

Kontaktní formulář

Napište mi, co pro vás můžu udělat

Odhad nemovitosti


 

Cena nemovitosti záleží vždy na mnoha faktorech a jediná možnost, jak minimalizovat případná rizika při stanovení ceny nemovitosti, je osobní prohlídka nemovitosti, a s tím související zjištění všech potřebných informací.

Do ceny se promítá především lokalita, stáří a stav nemovitosti (před rekonstrukcí, po zásadní rekonstrukci), dále také materiál, ze kterého je nemovitost postavena, dispozice a orientace nemovitosti, tedy v jakém patře se nemovitost nachází, je-li zde výtah, zda k nemovitosti náleží sklep či garážové stání nebo terasa, jaké je okolí domu, jaký je výhled z nemovitosti, jaká je dopravní dostupnost a další individuální proměnné. V případě rodinného domu vstupují do ceny ještě další dodatečné faktory, které výrazně ovlivňují cenu nemovitosti.

Je tedy zřejmé, že parametrů, které mají přímý vliv na cenu nemovitosti, je hodně a pokud má být její odhad přesný, je třeba nemovitost vidět a na místě je individuálně posoudit. Pokud budete mít zájem o stanovení ceny nemovitosti, ozvěte se mi a rád se osobně přijedu na danou nemovitost podívat a připravím Vám její cenový odhad zdarma.

 Ing. Milan Šámal, telefon 602 100 722, email: samal@milansamal.cz

Real estate broker


Selling a property is a demanding process. My goal is to make the client feel comfortable throughout the entire process and to sell/rent property for the highest possible price in the shortest possible time. I specialise in the sale and rental of flats and houses in Prague and Central Bohemia. I also provide consultation services on the purchasing of real estate.

My primary client target group are those who require a meticulous, personal approach based on professionalism and perfectly tailored services. My supplementary services are appreciated by customers who wish to have everything on a turnkey basis and who want me to take care of everything related to the smooth, problem-free sale or purchase of real estate. The key requirement for such customers is that they save time, money, and the fact that they can absolutely rely on the results of my work.

I provide premium services under the standard conditions on the real estate market:

    • Free non-binding consultation
    • I define a marketing plan for the sale or purchase of a property:
      • Recommendations on how to prepare a property for sale, from minor tuning to homestaging, which can increase the price of a property by up to 10%
      • Making pictures by a professional photographer or production of a video tour. I now offer a 3D virtual tour of the property. If required, I can also have images taken from a drone.
      • Production of 2D/3D floor plans of the property
      • Setting of sale price – when setting the price I base my calculations on non-public data and the price of real estate in the locality, while taking account of properties that are currently on the market
      • Definition of means and scope of advertising of the property (advertising websites, leaflets, posters, special website for the property, YouTube)


    Careful preparation, high-quality photography and video and a wide range of advertising make your property attractive to potential clients and significantly increase its profile. Adverts with video tours get up to 50% more clicks (source iDNES). Only about 1 in 10 adverts include a video tour.

    • I keep you continuously up to date with the status of your offer and, if necessary, suggest the reconfiguration of the terms of sale
    • I attend every viewing with the client in person and help to prepare the property before viewings
  • m
  • I only charge clients for the above services if I am able to broker the sale of the property. If this is not the case, services are provided free of charge. 
  • m
    • Provision of complete legal services associated with sale of the property (purchase agreement, mortgage deed, deposit of purchase price in escrow account, submission of agreement to Real Estate Cadastre Office)
    • Smooth financing of the property for the buyer with the aid of cooperating companies
    • Handover of property to the new owner
    • Transfer of energy and amenities to the new owner
    • Submission of return for tax on the acquisition of real estate
    • I offer the following supplementary services through tried-and-tested companies:
      • removals
      • clearance of properties
      • painting
      • disposal of rubble
      • renovation
      • services of an architect
      • inspection of the technical condition of the property
      • radon inspection 

    This is how I work. If you are interested, please call me at +420 602 100 722 or send me an e-mail to samal@milansamal.cz. I look forward to meeting you!

  •  

     

Videoprohlídky


 

 

O mně


Ing. Milan Šámal

Ing. Milan Šámal

Jsem realitní poradce zaměřující se na obchod s nemovitostmi v Praze a ve Středních Čechách.

Jsem přesvědčen, že klíč k úspěchu je založen na dvou klíčových faktorech a to na vzájemné důvěře mezi klientem a makléřem a profesionálních službách.Za stěžejní považuji, aby daný obchod byl zrealizován bezpečně, za maximální možnou prodejní cenu, klient se po celou dobu prodeje cítil komfortně a nabízené služby byly pro klienta přidanou hodnotu. 

Při své práci kladu důraz na transparentní přístup a kvalitní služby. Rozhodl jsem se být nezávislým makléřem, což mi umožňuje, že jsem schopen pružně reagovat na požadavky klientů a nabízet jim široké spektrum služeb. 

Vždy hájím zájmy prodávajícího. Z tohoto důvodu jednoznačně preferuji exkluzivní spolupráci se svými klienty.

0 let zkušeností v obchodu
0 nárůst cen bytů v Praze Q3/2019 vs. Q2/2019
0 průměrná cena za m2 bytu v Praze (9/2019)

Proč právě se mnou?

3 věci, které moji klienti nejvíce oceňují.

PRODÁM VAŠI NEMOVITOST ZA NEJVYŠŠÍ CENU

Je můj bytostný zájem prodat Vaši nemovitost co nejlépe

OSOBNÍ PŘÍSTUP A ŠPIČKOVÉ SLUŽBY

Lidské jednání a kvality a rozsah služeb jsou benefity pro klienty

VYZNÁM SE NA PRAZE 5

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.